Développez votre patrimoine avec l’investissement locatif
Diversifiez vos placements
L’idée : ne pas mettre tous vos oeufs dans le même panier ! Diversifier votre patrimoine est capital, et l’immobilier locatif est un complément fiable et rentable. Il s’agit ici de se créer une nouvelle source de revenu via le loyer tout en envisageant l’achat à l’aide d’un crédit immobilier où d’un paiement cash qui correspond à un placement d’argent.
Votre suivi sur-mesure en quelques clics
Prêt, risques, rentabilité, régime fiscal…
Investir dans l’immobilier pour disposer de revenus complémentaires nécessite de se poser les bonnes questions. Proj’Immo vous accompagne et vous guide pour y voir plus clair !
Quelle est la rentabilité locative moyenne en France ?
Pour faciliter la compréhension, chez Proj’Immo on calcule le rendement locatif de l’investissement comme cela : Rentabilité locative = loyer annuel/montant du bien
Il s’agit de ce qu’on appellera la rentabilité brute de l’investissement locatif. Toutefois, il est difficile de donner une rentabilité moyenne nationale, car elle varie selon les loyers du marché, le prix d’achat mais aussi le type d’investissement :
- Location nue
- Loueur Meublé Non Professionnel
- Loueur Meublé Professionnel
Pour vous donner une fourchette, la rentabilité des projets que nous portons en France et à l’étranger oscille la plupart du temps entre 2 % et 16 %.
Est-ce possible d’investir sans prêt bancaire ?
Oui il est tout à fait possible de réaliser n’importe quel investissement locatif sans prêt bancaire. Cette option dépend de l’objectif de vous visez :
- Revenus complémentaires immédiats
- Revenus complémentaires différés
Vu l’attractivité des taux bancaires en ce moment, nous vous conseillons quand même de vous appuyer sur un prêt, pas forcément, en totalité mais surtout pour garder ses liquidités disponibles.
A-t-on le libre choix du régime fiscal ?
Oui sauf pour certains types d’investissement à l’étranger. Le choix du régime est aussi important que l’emplacement du bien : car l’imposition des loyers perçus en dépend.
Pour tous les investisseurs que nous accompagnons, nous précisons le régime fiscal idéal en fonction de leurs objectifs et de la transmission envisagée.
Faut-il prendre des risques pour gagner beaucoup dans l’immobilier ?
Oui et non. Oui car pour se lancer dans l’immobilier tout le monde vous dira que vous prenez des risques, que les locataires ceci, que les assurances de loyers cela…
Non, car en réfléchissant votre projet, en étant accompagné de manière indépendante et en sachant avant de vous engager où se trouvent les risques et combien ils peuvent vous coûter, vous minimisez la prise de risque. Il ne s’agit donc plus d’un placement à risque.
Quels sont les avantages d’investir dans la pierre ?
Développer son patrimoine immobilier doit faire partie intégrante de la diversification des placements financiers. L’investissement locatif comparé à d’autres placements offre de nombreux avantages :
Rentabilité plus élevée en moyenne
Pas de fluctuations des revenus (=loyers stables)
C’est un placement bien plus accessible qu’on ne le croit
La pierre est une valeur réelle et concrète par rapport au marché financier
La question des locataires :
Comment simplifier la gestion des locataires et s’assurer de la perception du loyer ?
Comment simplifier la gestion des locataires ?
Il existe 2 principales solutions pour vous faciliter la vie avec le locataire :
- S’entourer d’un service de gestion locative
- Investir dans une résidence de services gérés
La gestion locative va administrer votre bien et faire l’interface entre vous et le locataire. Cela a un coût bien sûr, mais dès lors qu’il est intégré dans la vision globale du projet, il n’y a pas de surprise.
Les résidences gérées permettent d’avoir un contact direct avec votre locataire : le gestionnaire de la résidence. Il vous garantit un loyer via un bail commercial et s’occupera de sous-louer votre bien aux publics visés (étudiants, séniors etc…).
Ai-je la certitude d’avoir mon loyer ?
Le loyer est le nerf de la guerre dans le cadre d’un investissement locatif. Le risque zéro n’existe pas, mais il est possible de sécuriser au maximum la perception du loyer à l’aide de 2 mesures principales :
- La souscription d’une garantie contre les loyers impayés, qui couvre également la détérioration immobilière et offre une protection juridique
- Investir dans une résidence de services permettant la mise en place d’un bail commercial avec un gestionnaire fiable.
La perception du loyer n’est pas garantie, cependant l’intégralité des investisseurs que nous accompagnons sont en confiance grâce aux solutions que nous proposons pour sécuriser au maximum votre investissement.
Comment investir dans l’immobilier à l’étranger ?
Aujourd’hui, il y a d’énormes opportunités à saisir à l’international, notamment en Belgique, Espagne, Italie, aux Etats-Unis et au Canada.
Proj’Immo maîtrise les régimes fiscaux et le contexte locatif de nombreux pays, en Europe et à l’international, pour vous orienter vers le meilleur placement immobilier possible, et vous accompagner dans les démarches administratives.
Nous accompagnons également des investisseurs souhaitant acquérir leur résidence secondaire via un achat plaisir tout en envisageant une mise en location pour couvrir quelques charges.
Quelle est la meilleure stratégie pour diversifier votre patrimoine immobilier ?
Il est primordial de s’adresser à un conseiller capable de proposer tous les projets d’investissement immobilier possibles, car sinon votre interlocuteur aura une tendance à vous proposer ce qu’il vend.
C’est pourquoi chez PROJ’IMMO nous vous aidons à y voir plus clair et être le relais simple avec l’entourage de confiance que vous avez déjà :
- Notaire
- Expert-Comptable
- Banquier
- Assureurs ou gestionnaire de patrimoine
Comment faire le bon choix pour votre placement immobilier ?
Proj’Immo vous aide à choisir le meilleur régime fiscal, à calculer la rentabilité et à trouver le bien immobilier qui répondra le mieux à votre projet.
Pourquoi être accompagné par PROJ’IMMO ?
Nous sommes des experts indépendants, compétents, et notre prestation ne vous coûte rien dans 90% des cas.
Indépendance
Proj'Immo, c’est la garantie d’un conseil indépendant. Nous ne disposons d’aucun catalogue figé. Nous sommes totalement libres de travailler avec qui nous le souhaitons. Nous cherchons donc le bien répondant aux critères du cahier des charges établis et toujours dans votre intérêt.
Compétence
Totalement gratuit dans 90% des cas
Nous ne percevons aucune rémunération de la part des investisseurs. En effet nous sommes rémunérés par nos partenaires : agents immobiliers, gestionnaires de résidences de services, promoteurs et particuliers vendeurs. Que vous passiez par eux en direct ou avec Proj'Immo, le prix est identique. Vous gagnez le conseil et l’accompagnement en plus.
Accompagnement personnalisé
Gain de temps et simplicité
Economies, fiabilité et rentabilité
Ils en parlent mieux que nous
Voici quelques témoignages de nos clients
Bernard et Catherine M.
« Dès le premier contact, après avoir défini nos critères, nous avons eu de bonnes explications de ce que serait l’accompagnement de nos projets. Par la suite, différents projets nous ont été proposés et nous avons pu prendre le temps de réfléchir avant de faire nos choix. Nous avons apprécié l’accompagnement étape par étape :
– les démarches administratives
– le suivi financier
– la disponibilité, toujours à l’écoute en cas de besoin
– le sérieux professionnel »
Léo C.
« Accompagnement de A à Z, Luc Yvard a su m’accompagner, me rassurer à chaque étape de mon investissement, pour sélectionner les biens, la construction, le financement et depuis plus de 2 ans maintenant sur la gestion des biens. Un grand professionnel que je recommande vivement autour de moi. »
Pierre-Yves et Cécile S.
« Pour un achat en investissement locatif nous avons eu plusieurs propositions nous ayant permis de trouver un bien qui correspond à nos attentes. L’accompagnement a été de qualité tout au long des démarches nécessaires. »
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