Diversifiez vos placements

Préparez votre retraite

Optimisez votre fiscalité

Disposez d’un revenu complémentaire et protégez vos proches

Préparez votre retraite et assurez votre avenir

L’immobilier est une valeur refuge et rassurante pour de nombreux français : complément de revenu, transmission aux générations suivantes… Une simple opportunité pour vos grands-parents est peut-être devenue aujourd’hui une maison de vacances familiale remplie de souvenirs.

Ici, il n’y a qu’une seule règle : plus vous anticipez en amont votre retraite, plus douce sera la transition. 

Comment aborder votre retraite sereinement avec l’investissement locatif  ?

Investir dans l’immobilier vous permet de compenser la perte de revenus grâce aux loyers perçus, et de protéger votre famille en lui constituant un capital disponible.

Quelle différence entre l’immobilier patrimonial et l’immobilier de rendement ?

Les objectifs visés par ces types d’investissement locatif sont différents.

  • L’objectif de l’immobilier de rendement est de générer un revenu élevé
  • L’objectif de l’immobilier patrimonial est de chercher un emplacement irréprochable qui permettra de garantir plus certainement sa valeur relative.

On pourrait schématiser en disant que l’immeuble de rapport est plus considéré comme du rendement et qu’un logement à proximité des Champs-Elysées est plus du patrimonial.

Quel est l’intérêt de disposer d’immobilier au moment de sa retraite ?

Comme nous l’avons dit dans la partie « diversifiez vos placements », il est important de ne pas mettre tous vos oeufs dans le même panier. L’avantage de l’immobilier est double :

  • Vous possédez un capital (=valeur du bien)
  • Vous récupérez des rentes (=loyers)

Investir dans l’immobilier vous permet de prendre votre avenir en main : vous disposez de revenus complémentaires à partir d’un capital qui s’est constitué au fur et à mesure du temps et en grande partie à l’aide de prêt bancaire. Vous transformez donc du capital en rente sans en diminuer la valeur.

Comment transmettre mon patrimoine immobilier ?

La manière de gérer sa succession la plus courante est de profiter des règles d’abattement mise en place par l’Etat. Le notaire sera votre meilleur allié dans ce cas. Toutefois, chez PROJ’IMMO, nous disposons d’un pôle juridique nous permettant d’anticiper les transmissions et successions. Nous vous conseillons alors le meilleur montage :

  • SCI
  • SARL de famille
  • Indivision
  • Démembrement

Notre objectif : sécuriser votre transmission au maximum, et vous aider à minimiser les frais de succession.

Revenus complémentaires : quel type d’investissement locatif choisir ?

Pour ne pas vous tromper, il est capital de suivre les trois règles suivantes.

1. Le bon emplacement

2. Un marché locatif dynamique

3. Le bon régime fiscal

Une étude sur-mesure pour vous proposer la meilleure solution

Chez PROJ’IMMO, nous savons que chaque client est unique. C’est pourquoi nous vous proposons une étude sur-mesure pour vous proposer la meilleure combinaison, selon votre situation.

Quel sera le montant de l’impôt lié à mon investissement locatif ?

Afin de garantir une réussite maximale de chacun des projets que nous accompagnons, nous vous présenterons pour chaque investissement la fiscalité et l’impact qui en découle.

On nous dit souvent « je veux une opération blanche… que mon loyer couvre mon prêt ». C’est une première étape, mais il ne faut pas oublier tous les frais liés à l’investissement :

  • Charges de copropriété
  • Taxe foncière
  • Assurance loyer impayé
  • Gestion locative si vous ne voulez pas vous occuper du bien
  • Retour de l’impôt

Nous en mesure de vous indiquer le coût réel de votre investissement durant le remboursement du prêt, et même après.

Est-il possible d’avoir des revenus nets d’impôts ?

Oui tout à fait. A ce jour, le régime permettant la meilleure optimisation fiscale des revenus est le statut de Loueur Meublé Non-Professionnel (LMNP). Il s’agit soit d’acheter :

  • Un bien dans une résidence de services gérés type EHPAD, résidence étudiante etc.
  • Un bien type résidence secondaire (mer, montagne) et de le louer sur le marché du tourisme
  • Un bien classique que vous décidez de louer meublé à la personne dont ça sera la résidence principale, type studio sur un campus etc…

Selon la valeur du bien et le loyer perçu ce type d’investissement peut générer des revenus locatifs nets d’impôts entre 10 et 25 ans.

Pourquoi être accompagné par PROJ’IMMO ?

Nous sommes des experts indépendants, compétents, et notre prestation ne vous coûte rien dans 90% des cas.

investissement locatif independant

Indépendance

Proj'Immo, c’est la garantie d’un conseil indépendant. Nous ne disposons d’aucun catalogue figé. Nous sommes totalement libres de travailler avec qui nous le souhaitons. Nous cherchons donc le bien répondant aux critères du cahier des charges établis et toujours dans votre intérêt.
investissement locatif competence

Compétence

Nous disposons de tous les outils pouvant permettre à chaque investisseur d’établir un plan de financement très précis pour optimiser le choix du régime fiscal adéquat aux objectifs de l’investissement locatif.
investissement-locatif-economies-et-rentabilite

Totalement gratuit dans 90% des cas

Nous ne percevons aucune rémunération de la part des investisseurs. En effet nous sommes rémunérés par nos partenaires : agents immobiliers, gestionnaires de résidences de services, promoteurs et particuliers vendeurs. Que vous passiez par eux en direct ou avec Proj'Immo, le prix est identique. Vous gagnez le conseil et l’accompagnement en plus.

investissement-locatif-accompagnement-personnalise

Accompagnement personnalisé

investissement-locatif-gain-de-temps

Gain de temps et simplicité

investissement-locatif-economies-et-rentabilite

Economies, fiabilité et rentabilité

Ils en parlent mieux que nous

Voici quelques témoignages de nos clients

Patrick et Marie-Laure C.

« Nous tenions particulièrement à vous remercier de nous avoir accompagné dans notre projet. Vous avez su être à notre écoute et vous avez trouvé un bien qui était extrêmement judicieux et qui rentrait entièrement dans nos critères de sélection. Vous avez été d’un grand soutien et présent tout au long de ce parcours. Encore un grand merci pour votre professionnalisme et votre gentillesse. » 

Gregory B

« Merci Proj’immo pour L’écoute les conseils et d’avoir pris le temps qu’il fallait pour mener notre projet à terme ! On recommande ! » 

Jérôme G.

« Merci à Luc pour son conseil, sa patience et son accompagnement pour menez à bien ce projet, un vrai professionnel »

Préparez votre retraite
Aujourd’hui !

Choisir PROJ’IMMO, c’est fiable, sans risque et efficace. Vous cherchez : nous vous conseillons, nous trouvons, et nous nous occupons de toutes les démarches.